הכנת מפרטי מכר ותכניות מכר.
הכנת מפרטי מכר, שרטוט תכניות מכר, בדיקת תכניות ובקרת תכנון — ארבעה תחומי ליבה שמרכיבים תיק הנדסי מלא ליזמים, אדריכלים, עורכי דין ומנהלי פרויקטים.
הכנת מפרטי מכר
הכנת מפרט המכר המלא לפי חוק המכר (דירות), התשל״ג–1973 ותקנות חוק המכר (דירות) (טופס של מפרט), התשל״ד–1974. המפרט כולל את תיאור הבניין, חומרי הגמר, ציוד הדירה, האביזרים, מערכות הבניין והשטחים המשותפים — בחלוקה לטיפוסי דירות ולכל דירה בנפרד.
- מפרט תקני מלא לפי חוק המכר ותקנותיו
- חלוקה לטיפוסים ולכל דירה בנפרד
- תיאור הבניין, גמר, ציוד, מערכות ושטחים משותפים
- תיאום מלא בין ארכיטקט, קונסטרוקטור ויועצי מערכות
- ליווי משפטי-טכני לעורכי הדין של היזם
- תיק חתום ומוכן לחתימה תוך 3–6 שבועות
שרטוט תכניות מכר
הכנת סט תכניות מכר מלא להדפסה בפורמט PDF, כנדרש לפי צו מכר דירות. הסט כולל עמוד שער עם מקרא והערות כלליות, תכניות הקומות בקנה מידה 1:100 (לא קטן), סימון הרכוש המשותף, שטחי דירות מוצמדים, תכנית מגרש בקנה מידה 1:250 כולל חצר משותפת וגינות צמודות, ותכניות הדירה בקנה מידה 1:50 (לא קטן).
- עמוד שער עם מקרא והערות כלליות
- תכניות קומות 1:100 — סימון רכוש משותף ודירות מוצמדות
- תכנית מגרש 1:250 — חצר משותפת וגינות צמודות
- תכנית דירה 1:50 — מדויקת וברורה לרוכש
- תכניות חניות ומחסנים
- הכנה לחתימה ולהדפסה
בדיקת תכניות מכר
בדיקה מקצועית של סט תכניות מכר שהוכנו על-ידי האדריכל או גורם אחר — השוואה ובחינה בהתאמה לדרישות צו מכר דירות, התאמתן למפרטי המכר, ובדיקת השטחים והחלוקות מול היזם והאדריכל. הבדיקה מבטיחה שהתכניות המצורפות לחוזה תקינות ותואמות את המפרט.
- התאמה לדרישות צו מכר דירות
- התאמה למפרט המכר ולנתונים בפועל
- בדיקת לוחות שטחים — ברוטו, נטו ושירות
- אימות חלוקת השטחים המשותפים והדירות
- איתור פערים בין תכנית למפרט
- דוח בדיקה מסודר ליזם ולעו״ד
בקרת תכנון
בקרה מקצועית של תכניות עבודה — אדריכלות, קונסטרוקציה ויועצים — בהתאמה לתקנון התכנון והבנייה, להל״ת, לתקנים ישראלים ולכללי המקצוע המקובלים. הבדיקה כוללת תכניות של כל קומות הבניין, חתכים, חזיתות, רשימות אלומיניום, מסגרות, נגרות ופרטי בניין.
- בקרת תכניות אדריכלות, קונסטרוקציה ויועצים
- בדיקה לפי הל״ת ותקנים ישראלים
- בחינת תכניות קומות, חתכים וחזיתות
- בדיקת רשימות אלומיניום, מסגרות ונגרות
- בדיקת פרטי בניין
- דוח בקרה מסכם עם המלצות לתיקון
ארבעה שלבים, שקיפות מלאה.
פגישת היכרות
מיפוי הפרויקט והדרישות, היכרות עם הצוות והיזם.
ריכוז חומר
איסוף תכניות, יועצים ונתונים — מסד מידע מלא לפרויקט.
הכנה ובקרה
הכנת המפרט ובקרות איכות פנימיות וחיצוניות.
מסירה וליווי
תוצר סופי וליווי עד חתימת חוזי המכר עם הרוכשים.